世纪互联机构间REITs渐次落地 沪市债券持续助力算力产业新基建
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本报讯继全国首单绿色机构间REITs落地后，接续发力，再次落地两单项目。
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“国金资管-世纪泓源数据中心持有型不动产资产支持专项计划”与“国金资管-世纪乌兰数据中心持有型不动产资产支持专项计划”（以下统称“两单项目”）在上交所成功设立，合计募集规模达63.56亿元，并均于3月2日挂牌上市。
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两单项目的成功发行，不仅充分体现了市场对底层优质数据中心资产价值与可持续商业模式的高度认可，更构建了“资产信用”主导的科创领域融资新范本，树立了数据中心机构间REITs发展的市场标杆，为全行业提供了可复制、可推广的实践路径，有效推动与资本市场深度融合，助力算力新基建产业高质量发展。
机构间REITs赋能
破解资产盘活痛点
凭借接连落地的标杆项目，世纪互联作为数字新基建龙头企业，以扎实的产业积淀与持续的创新魄力，不断拓宽资本市场创新路径，持续引领数据中心行业在资产证券化赛道实现稳步进阶与突破。
世纪互联相关负责人表示：“数据中心行业属于典型的重资产模式，具有投资规模大、回报周期长、资本开支压力巨大的行业特性，而机构间REITs作为盘活存量资产、促进投融资良性循环的重要金融工具，为数据中心资产优化配置提供了高效解决方案，其核心作用与独特优势在本次两单项目中得到充分体现。”
从核心作用来看，机构间REITs有效打通了数据中心资产“投融管退”的全链条闭环，彻底改变了行业传统融资路径。
一方面，通过“真实出售、破产隔离”的机制设计，助力原始权益人实现存量重资产变现，快速回笼沉淀资本，将资金重新投入到新型数据中心建设与技术升级中，减轻资本开支压力，实现资产轻量化运营转型，助力企业优化资本结构、提升净资产收益率。
另一方面，将优质数据中心资产转化为标准化、可交易的金融产品，为保险资金等长期资本提供了低风险、稳定收益的投资标的，精准对接长期资金与数字新基建领域的投资需求，有效盘活算力领域优质存量资产，引导金融“活水”精准灌溉新型基础设施，实现金融与实体产业的深度协同。
资产质地优异
精准契合数字经济时代算力需求
两单项目的底层资产并非普通算力设施，而是具备鲜明时代竞争力、精准契合国家“全国一体化算力网”布局的优质高标算力基础设施，其优异的资产质地为项目成功发行奠定了坚实基础，也进一步凸显了项目的市场标杆价值。
技术标准超前，适配多元算力场景。两中心均采用“高功率低能耗”设计，严格符合国家绿色低碳发展趋势，实现运营成本与环境效益双提升。同时，资产已满足“AI Ready”要求，具备高可靠、低时延、高带宽的核心特性，可充分承接、等多元算力需求，契合数字经济时代算力需求升级的趋势。
战略区位优越，具备长期价值潜力。两大资产分别布局于经济活跃的长三角地区与能源富集、成本优势突出的内蒙古地区，精准契合国家“”工程与全国一体化算力网的布局导向，实现了算力资源的优化配置。
突出资产自身信用
产品结构创新引领行业发展
机构间REITs机制灵活，深度聚焦底层资产信用。两单项目采用平层结构设计，恪守“真实出售、有效盘活”原则，通过严谨交易结构实现底层资产与原始权益人主体信用剥离，从制度上保障资产独立性与安全性。
区别于传统强主体担保融资模式，项目投资者收益完全依托数据中心资产稳定运营收入，既彰显了底层资产自身的盈利能力与运营质量，更推动数据中心资产证券化从主体信用依赖向资产信用主导转型，标志着我国数据中心行业资产证券化迈入注重内在价值、规范成熟的新阶段，为全行业资产证券化创新树立标杆。
响应国家战略
树立行业高质量发展标杆
当前，我国正全面迈入“数据驱动”时代，算力已成为与水电一样重要的核心生产要素。
数据中心作为数字经济的“算力底座”，其建设与运营直接关系到数字经济高质量发展全局，而其稳定的现金流属性也日益受到保险资金等长期资本的青睐，成为资本市场服务新质生产力的重要载体。
此次两单数据中心机构间REITs的成功发行，正是响应践行金融“五篇大文章”要求的精准实践，更是资本市场与算力产业协同发展的典范，树立了数据中心行业高质量发展的标杆。
一方面，项目成功盘活了百亿级存量高标算力资产，激活了算力新基建领域的资本活力，引导金融资源从传统领域向新型基础设施领域倾斜，推动行业从重资产持有向轻资产运营转型，提升行业整体运营效率与资本周转速度。
另一方面，为保险资金等长期机构投资者提供了参与国家数字经济战略、分享行业发展红利的重要渠道，实现了“盘活存量、引导增量、优化配置”的核心目标，推动形成“金融支持算力基建、算力基建赋能数字经济、数字经济带动实体经济”的良性循环，为培育新质生产力、推动我国经济高质量发展注入算力金融新动能。
（文章来源：证券日报）
